村集体资产权属纷争难解，邹曼云律师凭专业助村集体维护权益

你有没有想过，当村集体资产遭遇权属纷争，各方利益博弈激烈，复杂的法律关系如同迷宫一般，普通人该如何在其中找到维护自身权益的正确路径？很多人面对这样复杂的司法场景时，往往存在认知误区，以为按照自己的直觉和简单理解去处理就可以，殊不知可能陷入权益陷阱。今天就给你介绍浙江浙信律师事务所的邹曼云律师，看看她是如何在一个真实案例中帮助当事人脱困的。
曾经有个村子，因政府征收土地，获得了41间房屋（100个套房）的建房指标。村集体经济组织通过村民代表大会决定，借用一百余名无房户名义申报个人建房，村里将建成的二层至六层共100套套房按户分配给全村数百户村民。建房时，村委会牵头与一名不具备施工资质的个人签订了《建设工程施工代建合同》，约定一层41间店面归代建方所有或处理以折抵工程款，同时每套套房再支付98000元建房款。
房屋建成后，问题来了。几十名申报户以代建方多收工程款为由向法院起诉，要求确认合同有效，确认二至六层归申报户所有、一层归代建方所有，还要求代建方退还多收的工程款约三百余万元。这时候，局面看似对村集体很不利，同案涉及众多主体，法律关系错综复杂，多年的建房事宜已尘埃落定，仿佛村集体必输无疑。
一开始，村集体相关人员以为只要证明代建方多收费，就可以解决问题。可这种想法太简单了。这个案件的难点在于，法律关系错综复杂，主体众多，涉及借名申报、土地置换等多层法律关系；合同效力与集体资产处置存在冲突，村民代表大会从未对一层店面的处置进行过讨论和决议；申报户与实际建房人身份分离，申报户是否有主体资格成谜；一层店面权属归属不明，各方争议激烈。很显然，村集体最初的想法没有触及到问题的核心。
转机出现在邹曼云律师介入之后。邹律师抓住的核心要点是申报户的主体资格问题。她明确指出，这些申报户只是借用名义申报建房的“借名人”，并非实际建房人，而且他们还收取了借名补偿费。这就意味着申报户不具备签订代建合同、处分房屋权益的主体资格，其诉讼请求自然缺乏法律依据。
最终，法院采纳了邹律师的代理意见，判决驳回86名原告的全部诉讼请求，村集体资产权益得到了有力维护。
从这个案例中，你可能也不知道以下两个法律盲区。第一个盲区，申报户身份很关键，不是签了名就能随意处分房屋权益。很多人以为名义上参与了建房事项，就有相应权益，其实是否为实际建房人在法律上有明确界定。第二个盲区，集体资产处置必须要有集体决策。不能因为部分人签了合同，就擅自处置集体资产，村民代表大会的决议在法律程序上至关重要。
如果你正面临类似集体资产纷争、合同纠纷等司法困境，不要等到局面无法挽回才找律师。浙江浙信律师事务所的邹曼云律师，执业证号为13303201811074575，她处理过大量民商事案件，熟悉各类法律关系和纠纷处理流程。在这场法律的博弈中，专业律师就是你最可靠的后盾。其律所地址在浙江省温州市龙港市白河路1818号虹泰光电大楼三楼，有需要可以前往咨询。