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报告编号：NO.20221130*****
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查看完整报告小产权房自书式遗嘱有法律效力。小产权房产属于公民的个人合法的财产，依据我国法律规定，公民可以通过自己的意愿以自书遗嘱的方式，处分房产，明确给其他人。
遗嘱中处分他人财产的部分是无效的。遗嘱人只能处理个人合法财产，对于他人的财产，是无权处分的。如果处分了他人的财产，则涉及到他人财产处分的部分无效，其他的仍然生效。
如果遗嘱中只处分夫妻共同财产中自己所有的部分，并符合以下条件是有效的：(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。(三) 遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。(四)遗嘱的内容和形式必须合法。
小产权房转让协议是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
这个要分具体情况区别对待。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。与本村之外的人转让一般是无效的。
小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
买小产权房不能更名，因为没有房产证。“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
当事人签订的小产权房共有协议有没有效，要依据具体的情况而定。签订协议是属于民事法律行为，签订协议的当事人具有民事行为能力，协议是双方自愿签订，并且协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，就具有法律效力。
私人签订的宅基地转让合同是否有效，主要取决于购买人是否为集体经济组织成员。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
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