查封不必然使租赁合同无效。租赁物在租前被查封，租赁合同可能无效；租期间被查封，一般继续有效，这基于“买卖不破租赁”原则延伸，其效力要根据查封与租赁的先后顺序判断。
租赁合同在租赁物被查封后是否有效需分情况判断。出租前被查封，合同无效，因出租人隐瞒事实，合同目的难实现；出租后被查封，不影响效力，保护承租人权益。若造成损失，承租人可索赔。
房屋被查封后所签租赁合同效力分情况判断。查封在前租赁在后，租赁合同一般不能对抗查封，房屋处置时买受人不受约束，承租人可向出租人追责；租赁在前查封在后，合同通常有效，承租人可维权。实践中需综合多方面判断。
法院查封后所签租赁合同效力分情况判定。查封在前租赁在后，租赁合同通常不能对抗查封，承租人或面临不利；租赁在前查封在后，依“买卖不破租赁”原则合同一般有效，但承租人知情仍签合同可能担责，具体结合证据和法律判断。
房屋被查封后所签租赁合同效力分情况判断。查封在前租赁在后，租赁合同一般不能对抗查封，房屋处置时买受人不受约束，承租人可向出租人追责；租赁在前查封在后，合同通常有效，承租人可维权。实践中需综合多方面判断。
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报告编号：NO.20230925*****
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