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厂房拆迁怎么补偿

2024.04.24 拆迁安置 3712人浏览举报
律师回答
厂房拆迁具体补偿标准如下:

  1.房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

  2.构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

  3.设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

  4.搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

  5.谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

  6.厂房重置成新价

  厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

  7.停产停业损失费

  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。
法律依据
《浙江省城市房屋拆迁管理条例》
报告编号:NO.20240424*****

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  • 厂房拆迁应如何补偿

    征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

    征地拆迁张瑞建律师 2018.11.23 547人看过
  • 厂房拆迁是怎么补偿

    厂房拆迁的补偿费包括以下这些:被拆迁厂房价值的补偿;被拆迁人的搬迁费用;被拆迁人的临时安置费用;被拆迁商户的停产停业的补偿;奖励性补偿金。厂房拆迁补偿协议的内容有拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限等。

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    房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准;2.构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一。

    尹利兵律师 2019.01.28 1532人看过
  • 企业厂房被拆迁怎么补偿

    房屋和土地补偿:根据被拆迁厂房的结构、折旧程度和面积来计算房屋补偿费。土地的补偿则可能包括土地的价值以及未使用的土地使用年限等。设备搬迁与重置费用:可搬迁设备的拆卸、运输、安装及调试等费用。不可搬迁设备的废弃费用,或结合成新和重置价来进行补偿。周转补偿费:用于补偿被拆迁企业临时安置的不便,通常根据临时居住条件划档,按被拆迁企业的人口或规模每月给予补贴。奖励性补偿费:鼓励被拆迁企业积极协助拆迁或主动放弃部分权利,具体标准由当地政府根据实际情况和法律政策制定。停产停业损失补偿:根据企业被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定补偿金额,用以弥补因拆迁导致的经营中断损失。员工解聘补偿费用:如果拆迁导致企业需要解雇员工,还可能需要支付员工的解聘补偿费用。

    案件分析律师 2024.05.28 97人看过
  • 厂房拆迁怎么去补偿

    厂房拆迁应当补偿以下项目:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。厂房面临拆迁需要与员工解除劳动合同的,员工工作满一年以上的,要支付一个月工资作为经济补偿。

    京鹏律师团队律师 2021.11.01 764人看过
  • 厂房拆迁补偿是怎样

    厂房拆迁补偿,应当补偿以下项目:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据我国相关法律规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    尹利兵律师 2023.04.25 192人看过
  • 厂房拆迁补偿是怎样的

    厂房拆迁补偿,应当补偿以下项目:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据我国相关法律规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    尹利兵律师 2023.03.23 165人看过
  • 厂房拆迁补偿是什么

    厂房拆迁补偿,应当补偿以下项目:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据我国相关法律规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条的规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    尹利兵律师 2023.02.21 167人看过
  • 厂房拆迁补偿标准有哪些

    拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

    尹利兵律师 2019.03.18 2274人看过

征地拆迁张瑞建

北京即明律师事务所

征地拆迁张瑞建律师,专职律师擅长拆迁安置

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    1.房屋补偿:按厂房建筑面积、地理位置、使用时长等参考市场价格或政府标准。2.搬迁补助:弥补企业搬迁开支如运输费、装置费等。3.停工损害补偿:若停工致使公司暂时无法运作,可获一定时限的损失补贴。4.临时安置补助:平稳过渡寻觅新场地与搬迁期内,企业可能得到暂时安置赔偿。5.装修补偿:针对原有厂房装修投入的部分予以补偿。6.其它补偿:视情情况而定。接下来华律网小编整理了相...
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