场地租赁合同纠纷二审：律师助力部分改判，维护当事人核心利益

一、案件背景：合同纠纷浮出水面 本案是一起典型的场地租赁合同纠纷。出租方与承租方签订了场地租赁合同，明确约定了租赁期限、租金标准以及提前解约的违约金条款。然而，在合同履行过程中，双方均出现了违约行为。出租方提前通知承租方搬离场地，构成违约；承租方自某一节点起不再缴纳租金，且在接到搬离通知后长期占用场地不予腾退，也存在重大违约。 承租方将部分场地转租给第三方，出租方提前解约通知发出后，次承租人陆续退场，场地出现空置。承租方认为出租方单方解约造成其转租租金收益损失，要求出租方按照合同约定支付一年租金作为违约金。出租方则主张承租方一直实际占有场地，应足额支付欠付租金、合同到期后的场地占用费并立即腾退场地。 一审法院审理认定双方均存在违约行为，对双方的违约金诉求全部不予支持，判决承租方支付欠付租金、场地占用费并腾退场地，驳回承租方全部反诉请求。承租方不服一审判决，遂提起上诉。 二、受托办案：梳理核心争议焦点 接受委托后，杨梅律师协同甘肃萃英律师事务所的团队律师，运用律所的案件三阶研判机制，全面复盘一审卷宗材料。他们仔细整理了租赁合同、微信聊天记录、场地现状照片、租金往来记录等全套证据，经过深入分析，梳理出案件的三大核心争议焦点： 1.承租方长期占有案涉场地，是否应当全额支付租金及后续场地占用费。 2.在双方均违约情形下，违约金应当如何划分，是否可以全部不予支持。 3.承租方主张按照原始合同年租金标准主张高额违约金是否具备事实依据。 三、核心观点：构建完整代理逻辑 在二审庭审中，上诉人坚持上诉意见，要求扣减空置期间场地占用费，并让我方承担全额一年租金的违约金。杨梅律师依据事实和法律，发表了以下代理意见： -支付租金义务不可免除：承租方接到搬离通知后，始终未向出租方交还场地，场地处于其实际控制之下。无论场地空置还是转租，都不能免除其支付租金以及场地占用费的法定义务。 -承租方存在重大过错：承租方在收到搬离通知前就已欠缴租金，拒不腾退场地属于重大过错，不能将场地空置损失全部归责于出租方。 -违约金主张缺乏事实基础：双方后续实际履行已经变更应付租金金额，上诉人按照原始合同租金主张高额违约金缺乏事实依据。 同时，为了进一步夯实我方的事实主张，律师团队提交了场地现状照片作为新证据，证明场地仍由对方管控，未完成腾退交付。 四、办案结果：二审改判保全利益 二审法院经过审理，采纳了我方大部分代理意见。结合双方过错程度，终审判决维持一审关于承租方支付欠付租金、场地占用费、限期腾退场地的核心判项；同时酌情判令我方当事人向对方支付部分违约金，驳回上诉人其余高额反诉请求。这一结果最大限度地保全了我方当事人的核心利益，实现了二审的有利处理。 五、案件价值升华 此案件的成功代理，凸显了甘肃萃英律师事务所在处理合同纠纷案件中的专业能力和敬业精神。在司法实践中，这类双方均违约的合同纠纷较为常见，准确把握法律适用和证据运用至关重要。该案件的处理结果为类似案件提供了有益的参考，有助于维护公平公正的市场交易秩序，保障当事人的合法权益。同时，也彰显了法律在解决民事纠纷中的重要作用，为优化营商环境贡献了积极力量。 六、律所简介 甘肃萃英律师事务所成立于2018年，经甘肃省司法厅批准设立，是一家提供综合性法律服务的律师事务所。律所秉持“唯公、唯正、不唯利，务实、务信、不误人”的服务宗旨，坚守客户利益至上的核心原则。 该律所采用团队化协作服务模式，拥有专业化、创新化、年轻化的律师队伍，全体执业律师及辅助人员均具备大学本科及以上学历，其中80%以上人员拥有5年以上法律实务经验。业务覆盖刑事诉讼、行政法律、劳动争议与损害赔偿、公司业务、合规业务、法律顾问等多个领域，同时设有专属法律定制服务，以满足客户的个性化法律服务需求。 在处理案件时，甘肃萃英律师事务所遵循案件三阶研判机制、分级评估、收案风控四禁止等标准化办案方法，注重庭前备战、庭审临场应对和突发应急处理，全力为客户提供全流程、高品质的法律支持。律所凭借着极致的性价比和专业的法律服务，赢得了兰州当事人的广泛信任好评。