赵军律师：以专业抗辩，为房产销售截留案当事人争最优结果

在成都温江的法律界，有这样一位律师，他凭借着扎实的专业知识、丰富的实践经验和高度的责任感，赢得了众多委托人的信赖与赞誉。他就是四川腾誉律师事务所的赵军律师。
赵军律师先后毕业于西南师范大学和四川大学，拥有研究生学历，具备教育学和法学两种专业背景。自2006年涉足法律服务行业以来，他始终保持勤勉学习、勇于实践的态度，在刑法、刑事诉讼法等法律领域形成了独特的见解和优势。
荣誉与职务，彰显专业实力
赵军律师凭借出色的业务能力和高尚的职业道德，赢得了诸多荣誉。虽然具体的荣誉未一一列举，但每一项荣誉背后都凝聚着他的辛勤付出和卓越成就。这些荣誉不仅是对他过去工作的肯定，更是激励他不断前行的动力。
在职务方面，赵军律师现任四川腾誉律师事务所刑事辩护中心主任，这一职务充分体现了他在刑事辩护领域的专业地位和领导能力。同时，他还担任温江区劳动人事争议仲裁委员会兼职仲裁员和调解员，为解决劳动人事纠纷贡献着自己的力量。这两个职务让他有机会接触到不同类型的案件，进一步提升了他的专业素养和综合能力。
成功案例，见证专业价值
下面为大家分享赵军律师办理的一起典型案例——房产销售截留143万溢价款职务侵占案。
案情简介
某房地产营销策划公司与项目开发方签订代理合同，承销“某某锦江”项目37套房源，约定房屋底价21500元/㎡，超出部分的溢价由开发方收取后与营销公司五五分成。2018年4月至7月间，营销公司事业三部总监韩某某、销售经理毛某某等人利用销售职务便利玩起“阴阳合同”，累计截留私分143万余元。案发后，毛某某作为主犯被控职务侵占罪，涉案143万余元，面临五年以上重刑，其家属委托赵军律师担任辩护人。
专业抗辩
面对公诉机关“主犯、数额巨大、五年以上”的指控基调，赵军律师紧扣职务侵占罪的构成要件，提出两层核心辩护意见。
1.主体与客体抗辩：赵军律师指出，溢价按约应先由开发方收取，营销公司仅享有期待性的分成权，被告人截留的是本应进入开发方账户的款项，并非营销公司“本单位财物”，不符合职务侵占罪的对象要件，依法不构成职务侵占罪。虽法院最终未采纳该脱罪观点，但该抗辩成功将争议焦点拉升至法律适用层面，为二审、发回重审预留了救济空间，也迫使控方对金额认定更审慎。
2.金额与责任抗辩：退一步讲，即便构成犯罪，赵军律师主张金额应减半，因为营销公司对溢价仅享有50%分成权，被告人实际侵害公司可得利益上限为总截留额的50%，指控金额应扣减一半；同时应剔除总监韩某某单独操作刷入其控制POS机的32万余元，因为毛某某未参与共谋分配，不应计入其犯罪数额。此外，案发后毛某某退赔7.1万元，系初犯、偶犯，恳请从轻处罚。赵军律师还配合法庭调查，协助厘清各被告人参与时段与分配金额，避免模糊认定导致责任不当扩大。
判决结果
成都市郫都区人民法院经重审作出判决，认定毛某某构成职务侵占罪，但在金额认定上部分采纳了赵军律师的意见，明确区分了各被告人参与范围。毛某某系主犯，鉴于坦白、部分退赔等情节从轻处罚，判处有期徒刑五年九个月，并处没收个人财产十万元。在被告人被控“数额巨大”且全案金额超140万的不利背景下，赵军律师通过系统性定性抗辩阻止案件被简单“打包重判”，通过退赔、坦白情节争取到从轻处罚而非顶格量刑，保住了接近区间下限的结果，并为当事人保留了上诉与申诉的法律通道。
社会意义
这起案件的判决具有重要的社会意义。它澄清了“本单位财物”的边界，将单位依合同占有、管理下的第三人款项纳入职务侵占保护范畴，明确了房产销售溢价、代收款项在单位保管期间的刑法属性，堵塞了销售环节“体外循环”贪腐漏洞。同时，也为房地产分销、代理行业敲响了警钟，警示从业者私自截留销售溢价等款项可能触犯职务侵占罪。而赵军律师在这起案件中，通过构成要件层面的精准抗辩和退赔求情并重，在既定定罪格局下最大程度维护了当事人的诉讼权利和量刑利益，体现了刑事辩护“尽最大可能争取最优法律结果”的专业价值。
赵军律师秉持着“诚信、敬业、善学、高效”的执业理念，以解决客户的实际困难为追求目标。他拥有15年的执业经验，执业证号为15101201310368571，服务地区为成都-温江，办公地址位于成都市温江区柳城街办致远路39号1栋1单元12楼1207号。如果您有法律方面的需求，不妨联系赵军律师，他将以专业的法律知识和丰富的实践经验为您提供优质的法律服务。