不能出租的房屋有什么法律规定

法律规定不能出租的房屋类型包括：未经综合验收新建的；未依法取得产权证的；没有房屋租赁证件的；属于违章建筑的；已抵押且未经抵押权人同意的；被依法查封、扣押的。

抵押的房屋能不能出租,法律是怎样规定的？房产经抵押后仍然能够出租。抵押权本质是对抵押物优先受偿，但这并不影响抵押人继续拥有该物品的所有权。只要租赁期未超债务偿还期限，抵押人当然可行使这些权利，包括将抵押物出租。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

几类不能出租的房屋包括：未经综合验收新建的，有安全隐患；没有产权证的，易引发纠纷；被鉴定为危险房屋的；属违章建筑的；已抵押未经抵押权人同意的；被依法限制房地产权利的。

房屋出租业务在如今已经成为房地产业中一个很重要的部分，房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人这就是房屋的出租过程。而有的时候出租人或是承租人会因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，比如法律上有几类房屋是不能出租的，那么具体有哪些呢?华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

法律规定不能出租的房子类型有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关等依法裁定限制房地产权利的；共有房屋未获共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全等强制性标准的。

根据《民法典》的规定：第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。 第七百二十八条 【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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