由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房,开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
正常情况下交房以后三个月内可以办妥房产证,需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证,同时需要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右。 。
通常过户以后,一个月左右拿到房产证。继承过户的流程是:1、继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。3、房屋测绘:到房权证印花税组成。4、需要契税法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
办理房产证一般需要:第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证。第五分已婚与未婚的材料不一样。
双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。办理房产证需要准备下列证件:1、申请人身份证明;2、填写《房地产权登记申请审批表》;3、土地使用权证书原件及复印件;4、规划部门出具的规划验收证明;5、建设部门出具的质量验收证明。
房产证的期限一般以合同约定的期限为准,但房屋买卖合同中没有约定的,一般分为两种情况:商品房未竣工的,房产证办理期限为自房屋交付之日起九十日内。 2、商品房已竣工的,房产证办理期限自合同成立之日起九十日内;如果是自己申办房产证,而且资料齐。
办理房产证的材料:1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4、完税凭证(契税缴款书)。
办理房产证需要以下这些资料:1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专用收据等。