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报告编号：NO.20181106*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
正常情况下交房以后三个月内可以办妥房产证，需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证，同时需要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右。 。
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
通常过户以后，一个月左右拿到房产证。继承过户的流程是：1、继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。3、房屋测绘：到房权证印花税组成。4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证。第五分已婚与未婚的材料不一样。
双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。办理房产证需要准备下列证件：1、申请人身份证明；2、填写《房地产权登记申请审批表》；3、土地使用权证书原件及复印件；4、规划部门出具的规划验收证明；5、建设部门出具的质量验收证明。
房产证的期限一般以合同约定的期限为准，但房屋买卖合同中没有约定的，一般分为两种情况：商品房未竣工的，房产证办理期限为自房屋交付之日起九十日内。 2、商品房已竣工的，房产证办理期限自合同成立之日起九十日内；如果是自己申办房产证，而且资料齐。
办理房产证的材料：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4、完税凭证（契税缴款书）。
确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章；到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
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