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报告编号：NO.20231218*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告不动产解押手续办理程序为：1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件、《市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。若是资料齐全的，办理解押手续一般情形下需要七个工作日。
协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国相关法律中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。内地居民自愿离婚的，男女双方应共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
夫妻俩办理离婚手续，需要当事人双方一起持有身份证，户口本，结婚证，各自证件单独照片几张，以及两位达成的离婚协议，一起到一方户籍所在地民政部门申请办理离婚手续，领取离婚证。
初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
（一）不动产继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：１、被继承人死亡证明；２、该套房屋的产权证明或其他凭证；３、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；４、继承人的身份证件；（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房子过户，应该在房管局办理过户手续。房管局的职责主要有：应该对全市单位的自管住房，进行政策性的指导、监督、管理、协调以及服务的职能，还要负责全市城镇建设安置动迁管理，还应该负责全市城镇公有住房确权发证。需要贯彻落实国家、省以及市里，关于房地产业的一些方针、政策以及相应的法律法规。根据《民法典》规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
房产证办理流程：提供所需材料；进行产权登记；契税税率及缴款书的办理；提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件(带原件校验)。提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
办理不动产证，契税按照3—5%计算，其应纳税额＝计税依据×税率。房子90平方~144平方以下契税为1.5%，房子144平方及以上契税为3%，房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房子单价超过地方政府规定界限的契税为3%。
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