北京市房产继承过户手续

继承过户,需要的证件:......更多关于继承房产过户手续的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。

从常理来说，房屋继承后应该及时办理有关过户手续，合法继承人须持继承权公证书申办房产交易登记，并申请继......更多关于如何办理继承房产过户手续的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。

房产继承过户在非交易性房产过户中占有非常大的比重。许多办理继承过户的人员这时候就会不明白自己该去哪儿办理，该交哪些费用。在此，华律网小编总结了一下继承房产过户费用的明细，以供参考。

生前有一套房子，为了避免自己死后自己的亲人因为房子继承而发生许多的争端和麻烦，给他们继承发生问题，很多人都会在生前立下遗嘱对房子进行分配，那么，遗嘱继承房产过户手续有哪些华律网小编给你提供一些意见。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

产继承过户手续 -可以先协商，不行只能到法院起诉解决

房产继承可以通过公证处办理，也可以通过法院来解决。

遗嘱房产过户流程和费用： 
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。 
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。 
3.领回公证书并缴公证费。 
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。 
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。 
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。 
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。

需要提供房屋产权证、被继承人死亡证明、亲属关系证明、继承人的身份证明材料等。

有没有遗嘱，到公证处办理，如果因为任何原因在公证处不能办理，都需要起诉解决