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报告编号：NO.20201105*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房产过户时，房产不能有权利瑕疵，即没有任何抵押、查封，而按揭是房屋所有人以房产做抵押，与银行签借款合同，分期还款，因此，在过户前需接触跟银行的抵押合同，清偿银行贷款。
按揭房没有房产证是不能过户的，房屋过户必须要有房产证。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
这样办理赠予房产过户：(1)赠与人与受赠人订立赠与书;(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证;(3)前往公证处办理公证;(4)前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料;(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(2)然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
做了抵押的房产办理过户手续，需要征得抵押权人的同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者由买房者（受让人）代为清偿债务后，买卖双方到不动产登记机构办理过户手续。
如果是公证的遗嘱，遗嘱继承人带着公证的遗嘱，被继承人的不动产登记证，相关的身份证明，死亡证明等，带着自己的身份证等，到 不动产登记机构办理房产过户手续即可。如果是普通的遗嘱。需要其他继承人认可，一起办理公证手续或直接到不动产登记机构办理。
离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。
继承房产要办理过户手续。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法院裁决后的房产办理过户手续的方式：当事人可以直接提供本人身份证、生效裁判文书，前往不动产登记机关，申请变更登记。且即使不作变更登记，该房产自裁判文书生效时，发生相应的物权效力。
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