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报告编号：NO.20240424*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告如果没有按照约定时间办理房产证，需要承担违约责任，如果合同就损失情况合同有约定，需要按照购房合同约定标准进行履行，如果没有约定，需要根据具体的损失情况，进行主张。
可以。没下房产证公证处可以办遗嘱公证。只要是合法取得的个人财产，能证明无房产证的房屋是遗嘱人单独或部分拥有的，即使没有房产证，符合法律要求，也是可以立遗嘱进行公证的。在公证时公证人员会对遗嘱中的房产进行调查，如果经调查得知产权属于遗嘱人的。
依据我国相关法律的规定，开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
拖办房产证的违约金，商品房买卖合同有约定的，按照合同约定计算。如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
由于出卖人的原因逾期办理房产证，出卖人是要交违约金的。合同有约定违约金的，按照合同约定计算违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房者可以向法院起诉追究违约责任：1、起诉后，要求开发商办理房产证;2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，易对购房者造成巨大负担。
开发商逾期办理房产证，按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金，按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据相关法律规定，借贷合同是属于先履行合同，在出借人向贷款人出借款项后，合同才会成立的，如果贷款没有下来的，合同就不成立，所以是没有违约金的。
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。
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