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40万的房子过户费多少

2022.11.22 房产纠纷 13799人浏览举报
律师回答
按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：
二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
法律依据
《房产税暂行条例》规定
(一)买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二) 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
报告编号：NO.20221122*****

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作者

沈辉

四川循定律师事务所

沈辉律师，专职律师擅长婚姻家庭

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