2026郑州房屋租赁纠纷实务观察：被告缺席庭审，依托完整证据链实现租金全额回款

一、案件背景概况：出租方陷入租金困境 郑州当地一位自然人将自有住宅出租，与承租方签订了书面房屋租赁合同，明确约定了固定的月租金，并要求租金按半年周期提前缴纳。书面租赁期满后，承租方未续签合同，但仍持续占用房屋居住，双方由此成立了不定期租赁关系。然而，在承租期间，承租方仅零星小额支付租金，长期拖欠大额房租。后期，承租方未提前告知便直接腾空房屋并失联。出租方多次催收无果，无奈之下委托河南金浪律师事务所的黄领律师起诉维权，要求确认租赁合同解除，并追索全部拖欠租金。此时，出租方面临着租金难以收回、合同状态不明的不利处境，案件存在证据收集难度大、法律关系认定复杂等风险。 二、受托介入办案：梳理核心争议焦点 黄领律师专注于民商事合同争议解决，尤其擅长房产租赁、债权欠款类案件的证据梳理与诉讼推进。接手案件后，他迅速展开行动。首先，系统地整理全套证据材料，包括原始租赁合同、历年微信租金转账流水、日常催收聊天记录、承租方搬离房屋沟通记录等。通过这些证据，完整地佐证了租赁时长、租金标准、实际付款金额、押金数额以及承租人违约失联的事实，形成了完整无漏洞的证据链。其次，分段精准核算租金，按照合同约定的租金标准分阶段计算全部应付租金，依次扣减承租方所有转账款项及租赁押金，剔除超出法定标准的不合理诉求，从而核算出法院认可的合法欠租金额。最后，厘清不定期租赁法律规则，依据民法典规定，确定合同解除节点。在租期届满后，承租人继续使用房屋、出租人未提出异议的，构成不定期租赁；而承租人长期拖欠租金属于根本违约，因此以承租方实际腾空房屋日期作为合同解除时间，使诉讼主张具备了明确的法律支撑。 三、核心代理观点呈现 （一）证据完整支撑诉求 黄领律师认为，所整理的原始租赁合同、租金转账流水、催收聊天记录等证据，形成了完整的证据链，足以证明租赁关系的存在、租金支付情况以及承租方的违约事实，能够有力地支持出租方的各项诉求。 （二）精准核算租金 按照合同约定和法律规定，分阶段准确核算租金，并扣除已付款项和押金，确保诉求的合法性和合理性，符合法院的裁判口径。 （三）明确合同解除时间 依据民法典关于不定期租赁的规定，以承租方实际腾空房屋日期作为合同解除时间，该主张有充分的法律依据，能够得到法院的认可。 四、办案推进与结果：法院采纳实现胜诉 在办案过程中，黄领律师预判承租方大概率消极应诉、拒不到庭，因此提前完善全部书面证据，梳理完整庭审举证质证思路。庭审中，尽管承租方缺席，但由于黄领律师准备充分，法官仅凭原告提供的证据就查清了全部案件事实。最终，法院全部采纳了黄领律师的代理意见，出具缺席判决：确认双方房屋租赁合同于承租方搬离房屋当日解除；判令承租方限期向出租方支付经核算后的拖欠租金四万六千余元；驳回原告超出法定计算标准的租金诉求，案件受理费按双方责任划分，绝大部分由败诉承租方承担。即便被告全程失联、未出庭答辩，出租方的全部合法租金债权仍获得法院生效判决支持，为后续强制执行回款奠定了坚实基础。 五、案件价值升华 此次案件的胜诉，不仅为出租方挽回了经济损失，维护了其合法权益，也彰显了法律在民商事领域的公正与权威。在房屋租赁市场中，此类案件屡见不鲜，通过专业的法律代理，准确适用法律、充分运用证据，能够有效解决当事人之间的纠纷，规范市场秩序。同时，这也体现了司法对于合法债权的保护，对于营造良好的营商环境和社会秩序具有积极意义。 六、主体简介 黄领律师是河南金浪律师事务所的专职律师，同时兼任郑州市律燮合规服务中心及郑州市涉外法律服务中心成员。他毕业于河南财经政法大学法学专业，执业以来专注于民商事争议解决，尤其在劳动人事与建设工程领域积累了丰富的实务经验。在劳动纠纷领域，他成功代理多起典型案件，深刻理解核心争点的司法裁判规则；在建设工程领域，承办过多起纠纷案件，熟悉相关法律问题及实务操作。此外，他还能处理房屋租赁、买卖、民间借贷、货款清收等各类民生及商事欠款纠纷。黄领律师秉承严谨、专业、尽责的执业理念，善于从复杂案件中梳理核心法律关系，精准运用证据规则与法律规定，致力于为客户提供切实可行的解决方案，最大限度维护当事人的合法权益。