2026恩施房屋租赁纠纷实务观察：一审败诉案件二审翻盘、解约追租的办案要点

一、案件背景概况
本案源于亲属间的房屋租赁行为。县城的夏某、田某夫妇将自有房屋出租给他人。双方签订书面租赁合同后，承租人自多年前起便长期拖欠租金，累计数额较大。出租方多次与承租人沟通，均未取得成效，无奈之下将承租人诉至法院。然而，一审法院仅判决承租人支付租金，对于出租方解除合同、腾退房屋的诉求并未支持。当事人对这一结果十分不满，在寻求专业法律帮助的过程中，找到了邓慧婷律师，希望她能代理二审上诉，依法解除租赁关系、收回房屋并追回全部欠款。
二、受托介入办案
邓慧婷律师接受委托后，立即投入到紧张的工作中。她全面细致地梳理案件材料，对一审庭审的每一个细节都进行了复盘。通过深入研究，她精准地发现了案件的核心争议点：书面合同记载的较长租期并非双方真实合意，实际洽谈时并未约定具体租赁期限。
三、分层呈现核心代理观点
（一）聚焦不定期租赁认定
邓律师围绕不定期租赁合同的认定展开深入研究。她收集了大量与本案相关的证据，包括双方沟通记录、实际租赁情况等，以证明书面合同中的租期并非双方真实意思表示，实际为不定期租赁。根据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
（二）明确承租人根本违约
邓律师指出，承租人长期拖欠租金的行为已构成根本违约。她针对承租人提出的经营受干扰、拒付租金具有合理理由等抗辩意见，逐一进行了举证反驳。通过清晰的逻辑和充分的证据，明确对方拖欠租金行为在先，后续争议无法成为合法抗辩，有力地维护了出租方的权益。
四、办案推进过程与最终处理结果
在二审庭审中，邓慧婷律师逻辑清晰、论据充分地完整还原了案件事实。她的代理意见得到了二审法院的高度认可。二审法院最终采纳了邓律师的意见，依法撤销一审判决。法院认定案涉合同为不定期租赁合同，支持出租方解除合同的诉求，判令双方租赁关系解除，承租人限期内腾退案涉房屋。同时，判决承租人足额支付拖欠租金，并且本案一、二审诉讼费用全部由承租人承担。该案为终审判决，当事人的全部诉求得以实现。
五、案件价值简短升华
这起房屋租赁纠纷案件的成功处理，不仅维护了当事人的合法权益，更体现了法律在解决民事纠纷中的重要作用。在这类涉及亲属关系和商业利益的案件中，邓慧婷律师兼顾法理与人情，准确把握案件争议焦点，运用专业知识为当事人争取到了公正的结果。这不仅有助于维护正常的市场交易秩序，也为类似案件的处理提供了借鉴，彰显了司法的公正与权威。
六、主办律师简介
邓慧婷，女，专职律师，恩施州律师行业工会联合会工会代表。2018年毕业于湖北民族大学法学专业并获得学士学位，同年通过法律职业资格考试，随后进入湖北鹏恩律师事务所实习，2019年正式执业至今。
执业期间，她专注于处理民间借贷、金融借款纠纷、公司相关纠纷、劳动争议纠纷及婚姻家庭纠纷等法律事务，以专业严谨的态度、务实高效的办案风格，为当事人提供全面、可靠的法律服务。她曾受邀参加恩施广播电视台的《律师说》节目，凭借扎实的专业能力与良好的执业口碑，2024年荣获2021-2024年度恩施州服务实体经济优秀律师称号，始终坚持诚信执业、依法维权，用心守护每一位当事人的合法权益。2026年，她入选恩施州律师行业工会联合会工会代表。此外，她曾担任湖北来凤农村商业银行股份有限公司、恩施州高新投资开发有限公司、来凤县教育局的法律顾问，经手过多件再审案件，再审成功率较高，多次参与处理破产案件。其联系地址为湖北省恩施市施州大道246号施州富苑1期1栋308室，服务地区为湖北省恩施州，执业证号为14228201911136406。