二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高,通常首套房最低可以做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%,二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
2023年二套房的认定标准如下:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
第二套房贷款政策规定如下:第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍,贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75%,5年以上的个人贷款利率一般为3.25%。
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
二套房贷的银行政策:工商银行上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示,对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位,而对于已经通过银行贷款购买住房的,即使已经还清贷款,再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。
二套房贷的银行政策:工商银行上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示,对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位,而对于已经通过银行贷款购买住房的,即使已经还清贷款,再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。
1、选择房产,并向银行申请对该房产进行贷款;2、银行受理购房者贷款申请后,审查申请人的资格;3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。