157万购双拼别墅成违建，专业律师助力买家维权获赔

157万购双拼别墅成违建，律师助力买家维权
在房产交易的复杂世界里，每一次交易都像是一场充满未知的冒险。购房者可能会遭遇各种意想不到的问题，而这时，一位专业律师的帮助就显得尤为重要。今天我们要讲述的，就是徐明律师帮助三位购房者成功维权的故事。

徐明律师：专业与经验并存
徐明律师，中国政法大学法学学士，北京市京师律师事务所专职律师，拥有7年执业经验，执业证号为11101201911080736。她是北京市律师协会会员，在执业过程中，严格遵守职业道德和执行纪律，秉持诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念。多年来，她办理了数百件合同纠纷、房产纠纷以及婚姻家庭案件，还为多家企业提供法律顾问服务，在法律领域有着丰富的经验和深厚的专业知识。

案情回顾：157万购房成泡影
2012年，王女士（化名）、于女士（化名）、王先生（化名）三人经与邢某配偶董某协商，签订了《居住区协议书》和《建房协议书》，以157万元的价格购买了邢某一方在村集体土地上建设的双拼别墅两套。三人满心欢喜地对房屋进行了装修并入住，然而，命运却给她们开了一个残酷的玩笑。由于案涉房屋未办理用地审批及建设工程规划许可手续，被认定为违法建筑，2020年被依法强制拆除。三人多年的心血和积蓄瞬间化为乌有，无奈之下，她们决定诉至法院，寻求法律的帮助。徐明律师作为她们共同委托的诉讼代理人，全程参与了这场艰难的诉讼。

争议焦点：权利与责任的博弈
在这场诉讼中，存在着多个争议焦点。首先，王女士是否具有本案诉讼主体资格，是否有权主张相关权利；其次，案涉双方之间的法律关系是房屋买卖合同关系还是委托建房关系；再者，《居住区协议书》与《建房协议书》是否应在本案中一并处理，前者的实际签订时间能否认定；另外，案涉协议的效力如何认定，邢某是否应返还购房款并赔偿装修损失，赔偿数额如何确定；最后，王女士一方主张的10万元现金房款及37.1万元装修损失是否应予支持。这些问题就像一道道难题，摆在了徐明律师面前。

判决结果：正义终得伸张
经过一审、二审法院的审理，徐明律师凭借着扎实的专业知识和丰富的诉讼经验，成功地为委托人争取到了应有的权益。最终终审判决确认委托人一方与董某达成的房屋买卖合同无效；邢某于判决生效后十日内返还委托人购房款157万元；邢某于判决生效后十日内赔偿委托人装修损失1万元；驳回委托人的其她诉讼请求；二审案件受理费23128元，由邢某全部负担。这一判决结果，让王女士三人感受到了法律的公正和力量，也为她们挽回了部分损失。

案例启示：购房需谨慎
这起案例给我们敲响了警钟。在购房过程中，一定要仔细审查房屋的相关手续和合法性，避免购买到存在问题的房屋。同时，当遇到纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。徐明律师在这起案件中的出色表现，也让我们看到了专业律师在解决复杂法律问题时的重要作用。相信在她的帮助下，会有更多的人能够在法律的庇护下，维护自己的合法权益，让正义得以伸张。