开发商将土地或房屋进行抵押,都需要到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此,买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,非常重要。基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利抵押的情况,则该房屋没有抵押。
检查开发商的证件时尤其注意三个方面:
一是应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意审查证件的真伪。
三是看清抵押的记载情况。
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