共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。法律上共有权分为共同共有和按份共有。
根据《担保法解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但在债权人实现抵押权时，其他按份共有人有优先购买权。
另外，根据《物权法》关于共有的规定，处分共有的不动产应当占份额的2/3的共有人同意或者全体共有人同意。在办理房屋抵押时，应事先征得其他共有人同意。在办理登记时，应提交共有人同意抵押的证明，登记机关有职责查验相关资料文件。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果已经办理抵押登记的，代表抵押权已经设立，共有人主张抵押权无效的异议不成立，如果因为登记错误的，共有人可以要求登记机关承担赔偿责任。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果还没办理抵押登记，或只是向抵押权人交付产权证书的，共有人提出抵押权无效的异议就成立，该抵押权尚未设立生效。当然抵押权没有生效不能直接否认抵押合同的效力，债权人还是有权利就抵押合同要求抵押人承担过错责任。
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