不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵销欠款。
一、申请资料
1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2)权利人及配偶的身份证；
3)权利人及配偶的户口本；
4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响)；
6)房产证权利人如有未成年儿童,请提供出生证；
7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8)为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
法律依据:
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。
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