怎么计算二手房交易个人所得税

一、买方
（一）契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）
（二）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
（三）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
（四）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二、卖方
一、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
二、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
三、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
四、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
五、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
六、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
七、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
八、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）