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报告编号：NO.20211017*****
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房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
买卖没有房产证的房屋是否有效要根据具体情况确定，只要依法签订，未损害国家社会利益的情况下其合同一般都认定为有效。合同成立的条件：当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；合同当事人的意思表示真实；合同不违反法律或者社会公共利益。
无房产证的房子买卖合同，只要双方都是自愿签订的一般都是有效的。存在以下几种情形的，房屋买卖合同无效：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；其他。
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
农村房屋没有房产证不能买卖。因为房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有该证件，就无法证明该房屋属于卖方个人合法的财产，所以，农村房屋没有房产证是不能买卖的。
没有效。因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。办理抵押登记需要提交房产证，没有房产证就办理不了抵押登记，所以没有房产证的房子抵押也是无效的。
卖方没有房产证买卖协议有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房子没房产证的买卖协议有效，但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。
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