中美双法学硕士;北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任;北京市律师协会婚姻家庭委员会委员;2008年执业以来,深耕民商事领域,积累了丰富的诉讼经验,代理了多起社会影响较大的民事案件,并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点:表达能力强,思路清晰,经验丰富,能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案,深受客户信任。擅长领域:离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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1.地下车库是建筑物的地理组成部分,属于业主共同共有,计入公摊面积。2.地面车库应当不计入公摊面积。3回迁房价格我认为商品房价格区别在于土地转让金,回迁房不用缴纳土地出让金,价格要低一些。4.关于如何维权需要依据事实和法律规定具体办理。
(一)无事故损失的处理,物业公司也不可忽视,应尽快找到肇事人。(二)发生损失的事故处理,如果因高空抛物,而造成了社区内居民财产与人身安全遭受损失的情况,物业公司应及时配合相关部门进行取证,查找肇事者。(三)认真对待居民投诉。
车库的产权一般是50年。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权。
可能会承担部分责任。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。小区住宅电梯内的广告收入在扣除广告设施安装费用之后,所取得的广告收入,应归业主共有。
小区住宅里面的电梯广告收入在扣除合理成本后应当归业主所有。根据我国相关法律规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
无事故损失的高空抛物,物业公司也不可忽视,应尽快找到肇事人,指出其肇事行为及其危害,及可能面临的治安处罚,劝告其不要再犯。如果因高空抛物,而造成了社区内居民财产与人身安全遭受损失的情况,物业公司应及时配合相关部门进行取证,查找肇事者。
物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准,如果有约定的则包含。根据《物业服务收费管理办法》第十一条,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
业委会成立的条件:1、入住率达到50%以上的。2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的。3、首批物业交付满3年的。程序:1、业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。3、审查业主委员会侯选人的资格。4、三个月内召开业主大会。5、选举之日起3日内召开业主委员会委员会议。6、书面申请备案。
一般物业无权停水停电,在物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此,水电合同的双方为供给单位和实际业主,物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费,而无权停水停电。