精选解答
精选解答
中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
18501019139
1、房屋租赁税费分开计算，房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。其他：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。2、房屋租赁税费合并计算则房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
要交营业税、城建税、教育费附加、房产税，以房租5000元举例，按照以下标准进行计算：单位出租计算：营业税=5000*5%=250元；城建税=250*7%=17.5元；教育费附加=250*3%=7.5元；房产税=5000*12%=600元。
出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。居住出租房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内，并应当与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离。居住出租房屋与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内的，居住部分与非居住部分应当按照标准要求进行防火分隔，并分别设置独立的楼梯等疏散设施。居住出租房屋设置在钢筋混凝土结构等一、二级耐火等级的建筑时，不得设置在地上8层或者8层以上（用于出租的商品房除外）。当设置在砖木结构等三级耐火等级的建筑时，不得设置在地上6层或者6层以上。当设置在木结构等四级耐火等级的建筑时，不得设置在地上3层或者3层以上。地上3层或者3层以上的居住出租房屋，疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯。
能否退要视具体情况而定。定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金。
不用收回，租房合同到期后，合同约定的权利义务关系结束，对双方都没有了约束力，这时的合同相当于一般的纸，没有任何法律效力。但如果存在尚未解决的纠纷，合同还是有效的，但也不用收回。需要收回的只是合同涉及的标的物，并不是合同本身。
房租到期租客不搬走可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋重新出租。
口头租房没签合同押金能退。租赁房屋未签订合同，承租人已经交纳了押金的，如果承租人不想租赁的，可以要求出租人退还押金。如果房东不退的，可以起诉解决。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
违法。根据法律规定，下列房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。甲醛超标属于第二项，所以中介出租甲醛超标房子是违法的。
租房中途不租了违约金一般是按照合同的约定计算，合同如果没有约定的，则按照违约所造成的损失计算，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低等。
路光亮律师
14947人看过
刘云海律师
13746人看过
苏明浩律师团队律师
6250人看过
李泽宇律师
5617人看过
金亮律师
2169人看过
王汉杰律师
汤鹏天律师
刘辉律师
李键键律师
王雪戈律师
