精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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如果已经办理离婚，对方不配合，这是对离婚协议书的不履行，属于违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后，对方仍不履行，可以申请法院强制执行。
过户手续：卖方与买方的户口本，身份证，结婚证，房产证，土地证，夫妻双方人员必须同时到房管所登记过户。至于过户费用，根据所在城市，房子的地理位置，房管局有政府统一的每平方米定价，根据房子总价格；按国家当地政府标准，收取过户费，印花税，地契费。
中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%；如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%；个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）等。
房产证过户之后,新房产证编号会变，不会和原来的一个样。房产过户流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
需要提供的材料：《本市户籍人户分离人员居住登记申请表》，本人身份证，《居民户口簿》或加盖单位人事等部门印章的《集体户口个人信息页》复印件等有效身份证明，居住房屋产权证明，租用公房凭证或由房屋行政管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。
刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。
可以，根据我国法律规定，遗嘱继承和遗赠都需要通过有效的遗嘱来实现。遗嘱是自然人生前按照法律的规定处分自己的财产及安排与此有关事务并于死亡后发生法律效力的单方民事行为。
没房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；(二)未依法登记领取权属证书的等。
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