精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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1、农村房屋，目前没有房产登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，不能对房屋本身直接过户；2、农村房屋买卖的过户，实际是宅基地使用权人的变更登记。
要交钱，父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
要分情况而定。如果卖方已经结婚，需要提交结婚证;如果卖方没有结婚，需要到户口所在地民政局开一个无婚姻登记证明。另外还要带上户口本，买卖双方必须要有身份证。
小产权房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。小产权房其他居住人违法是无法被法院查封的，理由如下：小产权房是法律所禁止出售的房屋;小产权房无法办理房产证。
房产证转让给儿子需要以下这些手续：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
能。新老房产证不影响过户，只要是房产交易中心有备案的，都可以过户。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。
房产证过户需要以下手续：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
如果是通过全国连锁的正规品牌中介机构操作，在完成物业交割单，户口从该房产处迁移完成后，才会拿到全部房款，如果是用户本人操作，要等贷款审批通过并放款后，才能拿到全款。
买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。
使用权房在过户交易时可将使用权换成产权进行交易，也可通过房屋置换进行过户。购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。
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