精选解答
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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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了解银行政策。首先，需要与贷款银行沟通，了解其对房产过户的政策和条件。有些银行可能允许房贷“继承”，即未清偿的房贷转至子女名下，而有些银行可能要求先清偿剩余房贷。选择适当的过户方式。房产过户给子女主要有赠与、遗产继承和买卖三种方式，考虑到存在房贷的情况，赠与可能是较为常见的方法，但具体采取哪种方式，需要根据家庭具体情况和法律法规来决定。准备相关文件。过户需要准备的文件主要包括房产证、身份证、户口本、结婚证（如适用）、银行贷款合同、银行同意过户的证明等。协商房贷的处理。如果银行允许房贷“继承”，即未清偿的房贷转至子女名下，那么需要按照银行的要求，子女可能要提供一定的资信证明，以满足银行对借款人的要求。如果银行要求先清偿房贷，那么需要评估家庭的经济状况，考虑通过储蓄、再贷款等方式解决。按流程办理过户。在上述准备工作完成后，就可以按照当地房产管理部门的要求递交文件，按规定流程办理过户手续。过程中可能涉及到的费用包括但不限于评估费、过户税、律师费等。注意税务问题。房产过户可能涉及到赠与税、所得税等税务问题。这些税务问题会根据当地法律和具体过户方式有所不同。
公证书的有效期并非固定，取决于具体情况和法律规定。一般来说，房产公证书在内容未变且符合法律规定时，可长期有效。但为确保有效性，建议定期检查并更新公证书。此外，若涉及房产交易或其他重要事项，最好在办理前咨询法律专家，确保公证书的法律效力。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
房产纠纷找律师费用是几千元到几万元左右。(一)按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。(二)按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元(含5万元)以下：免加收5万-10万(含10万元)：8%10万-50万(含50万元)：5%50万-100万(含100万元)：4%100万-500万(含500万元)：3%500万-1000万(含1000万元)：2%1000万-5000万(含5000万元)：1%5000万元以上：0.5%(三)收费说明：1、上述收费标准允许上下浮动20%。2、上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。
当租客提出晚几天交房租时，作为房东或管理者，首先要了解原因，判断其合理性和可信度。若租客有合理解释且之前支付记录良好，可以考虑给予一定的宽限期。同时，建议与租客书面确认新的支付日期，以避免后续纠纷。若租客经常拖欠房租，则需要考虑采取更严格的措施，如催租或法律途径来维护自己的权益。
1、只写男方或女方的名字2、写“准夫妻”二人的名字如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。3、写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。4、写男方及其父母的名字若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产。5、写双方父母和“准夫妻”的名字若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。房子究竟登记在谁的名下应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。
房子公证了但是没过户,产权属于原产权人。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：1、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
房产过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同方式需要的费用如下：继承方式。继承过户通常需要的费用较少，主要涉及继承公证费和登记费，不需要缴纳各种名目的税费。赠与方式。赠与方式过户需要缴纳的费用包括公证费、契税，如果直系亲属间的房产赠与，则不需要缴纳个税。需要缴纳的费用有交易金额的千分之三至千分之四的公证费、3%的契税，以及登记费280元，总计约16780元。买卖方式。买卖方式过户需要的费用相对较高，主要包括契税、营业税、个人所得税等。费用有登记费80元、3%的契税、5.5%的营业税、个人所得税等。
除夫妻外，任何人过户，都是可以赠予或买卖过户方式。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由姐转让房产给妹。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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