首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。
1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房;
2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房;
3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算;总之：一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定，即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房，或者你没卖但房产证名字不属于你，依旧属于首套。
法律依据:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条
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