以下七类情况可算第二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。
5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
法律依据:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条
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银行认定二套房的标准中，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的，也算二套房，即夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。
第一次购房，二手房的贷款利率都按基准利率计算。而二套房的贷款利率则要进行上浮。这个是政策层面的问题，与银行的贷款规定有关。其次，利率的计算方式有两种：等额本息和等额本金。
（1）契税： 契税税率为3—5%。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳等。
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