按照现行规定:个人通过法定继承方式取得房产,免征增值税、个人所得税、契税等。
如果通过法定继承方式取得该房产后再次转让,出售时需要承担的税费,和普通买卖得来房产需要承担的税种基本一致。具体包括:
一、营业税及附加
对于普通住宅:
144平米以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的,按照其销售收入,减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
二、个人所得税
对于普通住宅:具体为总价的1%或者是总价减去成本的20%;
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
最后,需要提示一下,在继承房屋后,如果想要出售该房屋,得在办理继承过户之后才能进行出售。
法律依据:
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)
五、对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
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企业股东转让股权,会涉及企业所得税。税收是指,国家为了实现其职能,按照法定标准,无偿取得财政收入的一种手段,是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。
产权转移书据由立据人贴花,如未贴或者少贴印花,书据的拥有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的,应由拥有书据的各方分别按全部贴花。当事人如果各执一份,则均应全部征税。
一般企业之间的股权转让:由转让双方按万分之五的税率,适用“产权转移书据”税目缴纳印花税。全国中小企业股份转让系统中企业股权转让:由出让方按1‰的税率计算缴纳证券(股票)交易印花税。
所有权转移等产权转移书据按万分之五计税贴花,无论股权转让是有偿还是无偿均需要征收印花税。股权转让方是个人,需要交纳个人所得税。若有正当理由可不缴纳。企业转让股权应当征收企业所得税。
按照相关规定,自然人股权转让行为,转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。即:以转让股权人的收入额减除原值和合理费用后的余额,适用百分之二十的比例税率,计算缴纳个人所得税。
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