抵押权实现的条件和方式
语音内容：
一、抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。
2、必须是债务人履行期限届满。
3、债权人未受清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。
二、抵押权的实现方式包括以抵押物折价和拍卖、变卖抵押物两种方式。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》
第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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