买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。
第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期办理产权过户的;
第七，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
第八，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九，法律规定及合同中约定的其他退房条件出现时。
退房流程：
1、先找开发商协商，协商不成诉讼;
2、索要违约金及相关税费;如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。