根据《合同法》规定，合同当事人可在合同中就双方的权利义务及相应的违约责任进行明确约定，预购合同在一般情况下为预约合同，双方也可就该预约合同义务的履行约定一定的违约责任。
在商品房买卖中，根据《审理商品房买卖合同的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。
判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件;反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
无偿合同一般都是单务合同，那么合同一方当事人享有权利却并不一定支付对价的义务。由于不平等的对价关系，所以在对待无偿单务合同中的违约责任的归责时，应有特殊的处理，而不应机械的适用严格责任原则。
违约责任不对等，可视作显失公平的合同，当事人在签约后一年内提起诉讼的，可适用合同法第54条的规定，要求变更为对等的违约责任；未超过一年或超过一年的，均可适用合同法规定，要求调整为对等的违约责...
我们国家实际上是没有行政合同这个法律概念的，叫做行政协议，因此，我们跟拆迁方签订的叫做拆迁补偿安置协议。拆迁方在履行拆迁补偿安置协议过程中有如下几种常见的违约情形：没有在约定期限内支付补偿款...
我们国家实际上是没有行政合同这个法律概念的，叫行政协议，因此，我们跟拆迁方签订的叫做拆迁补偿安置协议。拆迁方在履行拆迁补偿安置协议过程中有如下几种常见的违约情形： 1、没有在约定期限内支付补...
对于结婚登记的预约，如果当事人因各种原因无法在约定的时间前往婚姻登记机构办理结婚登记手续的话，一般情况下只需要拨打预约的婚姻登记机构的电话，进行人工取消。当然要是不进行取消的话，也是没有关系...
三方违约责任，连带违约责任
免费查看预约与本约的违约责任是怎样的
免费查看预约合同的违约责任是怎样的
免费查看合同预期违约责任有哪些
免费查看合同预期违约责任是什么？
免费查看违约金和违约责任
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
