房屋买卖合同一般双方协商，都可以提供，如果是“格式合同”，谁提供合同，到打官司时，作向谁不利的解释。
买卖合同是一种有偿合同、双务合同以及诺诚合同，因此合同双方必须得是完全民事行为能力人，才能够签订买卖合同。在书写买卖合同是需要注意其格式要求。买卖合同需要在一定的条件下才能生效，若不符合法律规定的这些条件，就算合同签订了也是无效的。
首先，根据《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。其次根据合同法的规定具有下列情形的合同无效：第一，在合同签订过程中一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，第二、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的，第三、以合法形式掩盖非法目的的，第四、损害社会公共利益的，第五、违反法律、行政法规的强制性规定的。签订买卖合同只要不出现上述无效情形，且符合法律规定的合同形式，通常都是有效的，应当受到法律的保护。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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