土地租赁协议需要具备以下几条必要因素：1、出租人和承租人的名称;2、租赁土地的范围及用途;3、租赁土地期限;4、租赁土地租金标准;5、租赁土地的归还;6、双方的权利、义务，违约责任等;7、争议解决方式等。法律依据:《中华人民共和国合同法》第十二条，第十四条《合同法》第一十二条
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阮成霖
江苏吴越律师事务所
阮成霖律师，专职律师，擅长合同纠纷
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