定金是在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
根据《担保法》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%。如果在合同中规定定金的比例超过了20%，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人限行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》规定：当事人可以约定一方的向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分属于违法，只能按20%收取，同约定超过20%的比例的，也按照20%收取，其他部分必须退还另一方。但是合同仍然有效。
。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》 第九十一条
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
如果被害人遭受侵害，造成轻伤以上后果的，需要由公安机关及时进行鉴定，轻伤一般会构成刑事犯罪，行为人需要负刑事责任。轻伤应当24小时内公安局开具伤情鉴定委托书，没有规定超过多长时间就不能做鉴定...
需要看是什么原因导致不能贷到款，如，开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损...
收集借过钱的证据，比如向对方转账的银行凭条、如果以现金方式给的钱，要打印从银行取现金的凭条等等。收集主张债权的证据，形式上，既可以是对方以书面形式的“还款计划”，也可以以录音、录像的形式证明...
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。因为特殊原因，在较长时间内不宜交付审判的特别重大复杂的案件，由最高人民...
违约金能不能超过合同总金额？
免费查看合同约定违约金不能超过多少？
免费查看定金不能超过合同总价的多少
免费查看合同约定违约金不能超过多少
免费查看违约金不能超过本金多少钱
免费查看日违约金不能超过多少的
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
