房产买卖合同的解除分为约定解除和法定解除，两者具有不同的法律效果。约定解除有两种：第一，协议解除，即双方协商一致解除合同，任何一方不承担违约责任；第二，根据合同约定的解除权解除合同，《上海市房地产买卖合同》一般会在合同中约定合同解除条款，依此条款解除合同，可能承担违约责任。法定解除即《合同法》第94条规定的五种情形，因过错方过错，受约方具有法定解除权解除合同的，过错方需要承担违约责任。
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龙伦
四川泰仁律师事务所
龙伦律师，专职律师，擅长刑事辩护
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