需办理离异析产过户,两人一起凭身份证,户口本,离婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则归谁)以及住房房产证,契税证,土地证。一起到该住房所属房管,申请办理离异住房析产过户,只有几百元工本手续费,没有任何税费缴纳,前提,住房需要贷款还清,无抵押。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
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