增资扩股实物出资应符合以下条件；1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押;2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权;3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权;4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%。5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告;6、公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十七条
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