建筑工程款优先受偿权是指发包人未按照约定支付工程款时，相对于其他债权，承包人具有优先受偿的权利。工程款优先权优先于抵押权，同样，优先于当事人申请保全后针对该财产的债权。
行使优先受偿权应注意以下几个问题：
1、行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
4、建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。
5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》的第286条款规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人愈期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍买的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷 案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
未婚先孕可以享受的。生育休产假是女职工的法定权利，任何公司单位都不能剥夺。不管其生育是否符合计划生育政策，员工提出要求休产假，企业都应无条件地批准。
订立合同时应该注意的问题包括以下几个方面：一、核实确认对方当事人的主体资格;二、合同形式;三、合同的必备条款要具体、明确：当事人名称须真实、一致等。
一要看家政公司经营资格，注意公司是否有营业执照、服务人员是否有健康证、工作证等，尽量选择自己比较了解、信誉好、服务规范合法的家政公司。 二要与家政公司签订合同协议，注意条款细化，约定服务时间...
《土地承包法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲...
根据物权法第220条和《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第95条规 定，债务履行期届满，出质人可以请求质权人及时行使 质权，质权人不行使的，出质人可以请求人民...
使用意大利caIpeda循环泵应注意事项
免费查看使用美国BESWICK球阀应注意的事项
免费查看BURKERT传感器使用过程应注意事项
免费查看专利授予同一天申请先使用人注意事项
免费查看加氢反应釜在使用时的注意事项
免费查看商标许可使用合同应注意的事项
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
