抵押权就是为了担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押给债权人，如果债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的事项，债权人对该财产优先受偿的权利。举例来讲，甲欠乙500万 元，丙以自己的一处房产为甲担保，并签订了抵押合同，进行了登记。到了约定的还款日期，甲无力偿还，于是将房产拍卖，价款600万元，则乙可以优先受偿500万元。其中，甲是债务人，丙是 抵押人，乙是债权人，也是抵押权人。根据《物权法》的规定，可以设定抵押权的不动产主要包括;
(1)建筑物和其他土地附着物；
(2)建设用地使用权：
(3)以招 标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
(4)正在建造的建筑物。
此外，《物权法》明确规定，不动产抵押应当办理抵押登记， 抵押权自登记时设立。也就是说，不经过登记，则抵押权不成立。 如上述例子中，抵押合同生效并不代表抵押权已经设立，而是当抵 押事项被记载于不动产登记簿上时，抵押权才得以设立。
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