抵押财产拍卖、变卖所得的价款依照下列顺序清偿：
(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债
权比例清偿。
(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿。
(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
如果抵押财产在设定抵押前就已经出租的，实现抵押权不会影响租赁关
系，即抵押权实现后，抵押财产的租赁关系仍然存在，仍然受到法律保护。
如果抵押财产是在设定抵押后才出租的，实现抵押权将会影响租赁
关系，即抵押权实现后，抵押财产的租赁关系将彼解除，租赁关系不会
受到法律保护。
法律依据:
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