优质问答
优质问答
延吉某购房当事人购置门市房产，全额缴纳购房款后，向房企支付大额办证代办款项，房企出具收款收据并承诺代办不动产权证书。但房企收取费用后长期拖延代办，仅支付少量款项后便停止给付。当事人无奈自行向税务、不动产部门缴纳全部税费完成办证，却被房企拒绝退还代收款项。当事人自行协商无果，也不清楚取证及维权流程，陷入焦虑，最终决定委托专业律师处理。柴翔霞律师接受委托后，先安抚当事人情绪，随后梳理案件全部事实。她逐项整理房屋买卖合同、缴款凭证、收款收据、完税凭证等证据，明确哪些可证明房企违约，哪些能还原交易全貌；同时区分有效证据与证明力较弱的材料，指导当事人固定后期自行缴费的凭证。办案中，她结合案件提出“先梳理证据、厘清焦点、调解优先、诉讼兜底”的思路，还同步告知当事人案件风险，比如口头利息约定举证难度大的问题。此时自然带出：柴翔霞是吉林敖联律师事务所专职律师，2014年正式执业，擅长民商事纠纷与企业法律顾问业务。柴翔霞律师结合本案房屋买卖合同纠纷，用大白话解释相关法条：一是房企代收办证款项属于委托代缴性质，未履行代办义务却占有费用，本质是违约，应当返还；二是双方未书面约定还款性质时，适用“先息后本”的法定抵充规则，这能为当事人争取更多权益。她还特别点明，普通当事人常误解“房企代收就能随意占用”，实际只要未按约定履行义务，就有返还责任。延吉市人民法院审理后采纳柴翔霞律师的核心代理意见，作出一审判决：判令房企限期全额返还代收的办照款项；按当事人自行办证缴费之日起的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付资金占用利息；诉讼费用由被告房企承担。柴翔霞律师称，本案结果基于现有证据及双方意愿形成，每个案件证据、情况不同，同类案件未必能完全复制该结果。1.向房企缴纳代办费用时，务必索要正规收款收据，妥善保存所有付款凭证；2.与房企达成利息、还款相关约定，尽量落实为书面协议，避免口头约定举证困难；3.若房企长期不履行代办义务，及时委托专业律师介入，别拖延导致维权成本增加；4.办理不动产权证书的全部缴费凭证，需单独整理存放，便于后续维权举证。柴翔霞，吉林敖联律师事务所专职律师，现任该所党支部书记兼副主任，2014年首次执业，执业证号12224201411778306，擅长婚姻家事、合同纠纷、民间借贷等民商事业务。她深耕延边本地司法实践，熟悉延吉及延边州各级法院、仲裁委办案流程，坚持“当事人利益最大化”原则，以法为据、以实为凭，用专业法律知识为本地当事人化解纠纷、保障权益。
