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夫妻离婚房产有贷款怎么分割?

2026.10.08婚姻家庭7人浏览

1.首先确定房产归属：
若房产是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，那么房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。这依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定。
若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产。
2.对于有贷款的房产分割方式：
双方协商一致的，可按协商结果分割，比如约定一方得房并承担剩余贷款，给予另一方相应补偿。
协商不成时，若房产能实际分割使用，可按份分割，各自承担相应贷款份额。
若房产无法实际分割使用，比如只有一套房且双方都要，可通过竞价方式，出价高者得房并承担剩余贷款，另一方获得补偿款；也可由法院根据实际情况判决房产归属及贷款承担，如考虑照顾子女、女方权益等因素。判决后，获得房产方继续偿还剩余贷款。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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