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有贷款的房产离婚如何分割

2026.10.08婚姻家庭7人浏览

1.首先，若房产是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。依《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定。
2.协议不成时，法院可判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.若房产是夫妻在婚姻关系存续期间购买且有贷款，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商确定房屋归属及贷款分担方式。协商不成则由法院根据具体情况判决，通常会考虑照顾子女、女方权益及双方实际生活需要等因素，可能判决房屋归一方所有，该方继续承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。

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