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离婚房产分割怎么算还有房贷

2026.10.02婚姻家庭5人浏览

1.若房产是夫妻一方在婚前支付首付并贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷及相应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。此依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。
2.若房产是夫妻在婚后共同购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成则由法院根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有房贷的情况，房贷作为夫妻共同债务，由双方共同承担。
3.分割方式上，可能采取实物分割、变价分割或作价补偿等。比如房产可由双方按份额居住使用；也可将房产出售后分割房款；还可以一方取得房产，另一方获得相应补偿款用于偿还其应承担的房贷部分。

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