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房屋租赁合同的法律依据主要有：《中华人民共和国民法典》：其中合同编对租赁合同有详细规定。如第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《商品房屋租赁管理办法》：规范房屋租赁行为。比如第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条规定了有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。这些法律法规共同保障房屋租赁合同的签订、履行等环节合法有序，明确了租赁双方的权利义务，维护租赁市场的正常秩序。
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