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婚前贷款买的房子婚后五年离婚怎么算

2026.09.30婚姻家庭8人浏览

1.房产归属：婚前贷款买的房子，通常属于婚前个人财产。
2.婚后共同还贷及增值部分：婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，应给予另一方补偿。
补偿计算方式：先计算共同还贷本息占总购房款（首付+贷款本息）的比例，再用房屋当前价值乘以该比例，得出共同还贷及增值部分的价值，最后给予另一方一半补偿。
3.法律依据：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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