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婚前买房婚后个人还贷离婚怎么分

2026.09.29婚姻家庭10人浏览

1.房产归属：
婚前一方出资买房，产权登记在出资人一方名下，该房产一般认定为出资方的个人财产。
依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
2.婚后还贷及增值部分分割：
婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
计算补偿数额时，先确定共同还贷本息占总购房款（首付+贷款总额）的比例，再乘以房屋当前增值后的价值，得出应补偿给另一方的数额。
例如，婚前男方付首付30万买房，贷款50万，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值到200万。共同还贷本息占总购房款比例为20÷（30+50）=25%，则男方应补偿女方200×25%=50万。

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