优质问答
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1.查看合同：先审查与开发商签订的返租合同，明确双方权利义务、返租方式、时间、金额等具体条款，确定开发商未兑现返租承诺是否构成违约。2.收集证据：如返租协议、付款凭证、沟通记录、催款函、通知等，用以证明对方违约事实，为维权做准备。3.协商解决：尝试与开发商沟通，要求其按照合同约定履行返租义务，明确指出其违约行为，争取和平解决纠纷。4.发函催告：若协商无果，可发函正式催告开发商，限定其在一定期限内履行返租义务，并告知逾期不履行将采取法律措施。5.提起诉讼：若开发商仍不履行，可向法院起诉，要求其承担违约责任，如继续履行返租义务、支付违约金、赔偿损失等。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.申请仲裁（若有仲裁协议）：若合同中有仲裁条款，也可依此申请仲裁解决纠纷。
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